Les constructeurs de Leros
Quels sont les Constructeurs de Leros ?
Construire ou rénover sur une île exige une parfaite maîtrise des normes antisismiques grecques, de l’acheminement maritime des matériaux et des spécificités du sol égéen. Découvrez les principaux professionnels du bâtiment actifs à Leros et les coûts prévisionnels au m².
Généralement il n’y a pas de problèmes pour le gros œuvre qui est maîtrisé et qui suit les prescriptions inflexibles du mechanikos. Bien sur il faut rester vigilant d’autant plus que l’on est déstabilisé si on est habitué aux coffrages et autres matériels modernes pour voir que tout se fait encoreavec des…planches !
La pose du métal anti-sismique, ils ne sont que deux sur l’ile à couper selon les prescriptions , préparer les formes adéquantes et ensuite poser et ligaturer la structure métallique pour toutes les structures bétonnées, c’est un vrai travail très impressionnant
C’est davantage dans les finitions de la maison que le bât blesse, les standards locaux sont très éloignés des références occidentales mais cela peut avoir un impact important sur votre construction notamment sur le réseau électrique, d’autant plus si vous optez pour une solution photovoltaïque !
Et comme il n’ a pas vraiment d’étape de réception avec les constructeurs de Leros , toutes les conséquences seront pour vous , la garantie décennale étant une douce utopie…
Toute l’ile est constructeurs. Ce sont des artisans qui sont embauchés à la tache par ce que l’on appelle les constructeurs pour européens… Tout est dans le titre , même les prix.. Ces constructeurs ont peu d’effectifs, peu de matériels, ils font simplement une intégration selon les besoins de votre construction…et prennent leurs marges !!
PS : ne vous laissez pas avoir par l’appellation LUXURY utilisée, galvaudée par les constructeurs de Leros. Cela relève plus de l’utilisation un peu plus premium mais ce n’est aucunement de la construction de luxe !!
1. Entreprises de constructeurs de Leros
À Leros, la construction s’organise principalement autour de cabinets d‘ingénieurs civils (Politikos Michanikos) qui coordonnent les équipes d’artisans ou de sociétés générales établies sur l’île :
| Professionnel / Entreprise | Spécialité & Compétences | Secteur d’intervention | Projets recommandés |
|---|---|---|---|
| Kastis Construction & Engineering | Gros œuvre, béton armé antisismique, terrassements en terrain rocheux, maîtrise d’œuvre. | Leros (entreprise familiale) | Constructions neuves de villas et chantiers structurels lourds. |
| Habit Real Estate & Constructors (S. Tselemegos) | Rénovation de maisons anciennes, maçonnerie traditionnelle, finitions, permis de construire. | Agia Marina / Dodécanèse | Restauration de maisons de village en pierre et demeures de maître. |
| Maçons & Tailleurs de pierre locaux | Murs de soutènement cyclopéens, enduits traditionnels à la chaux, dallages en pierre locale. | Platanos, Panteli, Lakki | Restauration du petit bâti traditionnel, restanques et terrasses. |
| Ingénieurs Civils Indépendants (Ordre TEE) | Calculs de structure, dépôt des permis (e-Adeies), attestation de conformité loi 4495/2017. | Lakki & Platanos | Audit technique obligatoire et direction légale des travaux. |
| Artisans Électriciens & Plombiers | Raccordements réseau DEDDIE, citernes d’eau (sterna). | Toute l’île | Autonomie énergétique et sécurisation de l’alimentation en eau. |
| Germanos Group | Gros œuvre , spécialiste des grandes structures. | Myli | Construction importante. |
| Homeland | Le plus important constructeur de l’ile | Alinda | Construction haute gamme. |
| Immo Leros | Spécialiste de la construction pour les étrangers | Lakki | Maison résidentielle |
| Ashvestas Bros | Très implanté à leros et au Pirée/td> | Krithonis | Maison de Luxe. |
Notre conseil
Faites vous montrer des réalisations pour apprécier le travail des constructeurs de Leros
Le plupart n’ont ni bureau , ni entrepôt ; cela peut-être un peu déstabilisant au moment de choisir.
2. Coûts indicatifs des travaux au mètre carré à Leros
En contexte insulaire, le coût du fret maritime depuis Le Pirée ou Rhodes impacte les fournitures (ciment, acier, menuiseries, carrelages). Voici les fourchettes constatées :
| Type de Travaux | Coût Estimatif HT / m² | Ce qui est inclus | Particularité à Leros |
|---|---|---|---|
| Construction neuve standard | 1 600 € – 2 100 € / m² | Béton armé antisismique, briques, isolation thermique, menuiseries alu double vitrage, sanitaires. | Surcoût lié au fret maritime et à l’accès voirie sur parcelle isolée. |
| Construction neuve haut de gamme / Villa | 2 200 € – 3 200 € / m² | Façades en pierre taillée, climatisation gainée, piscine à débordement, baies à galandage. | Frais d’intervention d’artisans spécialisés extérieurs pour finitions spécifiques. |
| Rénovation lourde (Maison en pierre) | 1 100 € – 1 700 € / m² | Reprise structurelle, chaînage haut béton, toiture, plomberie et électricité neuves. | Ruelles piétonnes à Platanos/Spilia : transport de gravats/matériaux à dos de mule (+20%). |
| Rénovation légère / Rafraîchissement | 500 € – 900 € / m² | Peintures, modernisation salle d’eau/cuisine, révision menuiseries, climatisation réversible. | Artisans très occupés entre mai et septembre (haute saison). |
| Terrassement & Fondations sur roche | Sur devis | Brise-roche hydraulique, évacuation et murs de soutènement en béton armé. | Relief accidenté fréquent à Leros nécessitant de gros engins. |
3. Quelques points importants de vigilance
Tous les professionnels se connaissent parfois depuis l’école, ils se pratiquent au quotidien aussi bien sur le plan technique que sur le plan financier… Un accord sur votre dos est probable. Il faut être vigilant avec celui avec qui vous contracté qui ne sera pas forcèment de votre coté sur le plan financier . C’est une réalité étayé par de nombreux exemples…
Si vous ne pouvez pas être présent , prévoyez au moins de venir superviser 4 à 5 fois au cours de la construction…
| Les points de vigilance | Le constat | En pratique | L’impact pour vous |
|---|---|---|---|
| Ingénieur civil | Certains sont aussi constructeurs , une mauvaise idée | Il est juge et partie quand vous le prenez en construction. Sauf en ce qui concerne l’administratif, dès que la maison a ses fondations et bien positionnés , vous n’en avez plus besoin , et ils ne sont plus présents | Surcoût lié au fret maritime et à l’accès voirie sur parcelle isolée. |
| Beton & barres métalliques | L’usage veut que vous soyez la pour récupérer le bon de livraison pour le béton , que vous validiez le poids des barres | C’est un poste important de votre construction qui peut vite et facilement dérapé | |
| Prestataires externes (électricité, plomberie, etc…) | Traditionnellement celui qui amène une affaire à un autre tend ensuite la main | Soyez vigilant que la commission d’apporteur d’affaires qui peut être déraisonnable ne soit pas reporté sur le montant d evotre prestation et que ce soit vous qui payez la commission | |
| Agents Immobiliers | Ils sont généralement aussi constructeurs.. C’est pratiquement une année de travail garanti et fluctuant en prix | Et préféreront vous amener sur le champ de la construction plus lucratif pour eux.. | L’agent immobilier peut très bien vous vendre le terrain et que vous construisiez avec quelques d’autres. Mais vous êtes marqué à la culotte.. |
Ce qu’il faut exiger des constructeurs de Leros
- Supervision par un ingénieur civil agréé (TEE) : L’ingénieur engage sa responsabilité sur la structure antisismique.
- Échéancier calé sur les phases : Ne versez des fonds qu’après validation de chaque étape par l’ingénieur.
- Gestion déclarative EFKA (ex-IKA) : Les cotisations sociales ouvrières doivent obligatoirement être à jour pour clore le permis. Attention , c’est le mechanikos qui évalue le nombre de jours à payer de charges sociales ! Et c’est variable ! Sans cotisations sociales à jour , vous ne pourrez pas fermer votre permis.
- Rapports photo hebdomadaires : Indispensables pour surveiller l’avancement si vous n’êtes pas sur l’île.
Contraintes techniques insulaires
- Air marin et vent (Meltem) : Inox 316 marin obligatoire pour l’extérieur et aluminium thermolaqué label bord de mer.
- Approvisionnement en eau : Prévoir impérativement une citerne de récupération d’eau (sterna).
- Surveillance archéologique : Sur certains secteurs protégés, les fouilles nécessitent l’accord préalable de l’éphorie des antiquités.
- Pause estivale : Les gros chantiers de terrassement sont interdits ou très restreints en juillet/août dans les zones habitées.
