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Is Retiring in Greece a Good Choice?

La Grèce séduit chaque année de nombreux Européens en quête d’un cadre de vie serein sous le soleil méditerranéen. Si le régime fiscal attractif pour les retraités étrangers constitue un levier financier indéniable, le choix du lieu de résidence reste déterminant pour conjuguer dépaysement et sécurité au quotidien. Parmi les joyaux du Dodécanèse, Leros s’impose comme une alternative authentique, loin du tumulte des îles hyper-touristiques.

Is Retiring in Greece a Good Choice

This is not the most beautiful but very authentic of Greek life. Its tiny intimate beaches, its flourishing nature, its unique fragrances, its mildest climate throughout the year, the charms of Ilian life with its outdated rhythm make it a real little diamond in the Dodecanesus.

She unleashed the passions, we stop there almost by chance and we come back tirelessly. Not much changes from one year to the next but it’s a bit what we like compared to our Western origins.

It allows you to reconnect with nature with an exceptional air quality BUT the inhabitants of the island do not have the understanding of this ecological treasure and mistreat it with their wild waste, with their lack of consideration for their biodiversity!!

So very often we want to discover that further than the end of August, the end of September and how is winter, like a kind of mystery and then we think that it would be good to put down your suitcases in leros with your friends, with your family… The project of a life, you want your foot on the ground in this little paradise.

The main bays Xirokampos Pandeli Alinda . The best places of the island Alinda Blefoutis Partheni and Gourna.

 

BE CAREFUL

Two or three weeks of exciting holidays in Leros are not enough to decide to acquire real estate in a country like Greece. These two months are not a reflection of the life of the island especially for foreigners!!! You have to go further in your reflection before deciding….Don’t wait to be welcomed with open arms. The leriotes only want to live among themselves and not change their habits too much. The currencies of foreigners benefit only a few inhabitants of the island, and all the others are against tourism but they do not yet know mass tourism which is not at all adapted to the island!!!

 

EVOLVING

For two years now, Leros has been opening its tourism to Turkish neighbours, this trend will drastically accentuate in 2026. Tourism on the island will greatly evolve and change, and mentalities too and this must obviously be taken into account.

Une accessibilité rare grâce à son aéroport

Vivre sur une île implique souvent la contrainte des longues traversées maritimes. Leros résout ce défi grâce à son aéroport municipal (LRS) situé à Partheni. Connectée toute l’année à Athènes par des vols réguliers en moins d’une heure, l’île permet aux résidents de voyager facilement vers l’international ou d’accueillir leurs proches en toute simplicité. Cette liaison aérienne permanente assure un désenclavement total, même durant la basse saison hivernale.

La tranquillité d’un hôpital général sur place

Le critère médical est capital lors d’une installation à la retraite. Contrairement à de nombreuses îles voisines dépendantes des évacuations d’urgence vers Rhodes ou Kos, Leros dispose de son propre Hôpital Général (à Lakki). Équipé d’urgences, de services de chirurgie, de radiologie et d’une équipe de spécialistes, cet établissement apporte un confort psychologique et sanitaire inestimable. Les résidents profitent ainsi de la douceur égéenne sans compromettre l’accès aux soins de santé primaires et d’urgence.

Un cadre de vie préservé et abordable

Au-delà de ses infrastructures, Leros séduit par son architecture italienne néoclassique unique, ses baies abritées comme Agia Marina ou Panteli, et sa gastronomie locale tournée vers la pêche. Le coût de l’immobilier et de la vie y demeure très compétitif par rapport aux Cyclades. Choisir Leros pour sa retraite, c’est privilégier l’authenticité d’une communauté accueillante, soutenue par une réelle sécurité logistique et sanitaire.

L’avantage fiscal grec : La Flat Tax de 7 % pendant 15 ans

Au-delà de la douceur de vivre de Leros, la Grèce propose l’un des cadres fiscaux les plus compétitifs d’Europe pour les retraités internationaux (loi 4714/2020, article 5B du Code des impôts grec). Ce dispositif permet de bénéficier d’un taux forfaitaire libératoire de seulement 7 % sur l’ensemble des revenus de source étrangère, garanti sur une période de 15 années consécutives.

  • Assiette fiscale élargie : Le taux fixe de 7 % ne concerne pas uniquement les pensions de retraite privées, mais s’étend également à la majorité des revenus passifs étrangers (dividendes, plus-values mobilières, rentes et intérêts).
  • Conditions d’éligibilité : Ne pas avoir été résident fiscal en Grèce durant 5 des 6 années précédant la demande et transférer sa résidence fiscale principale dans le pays (présence d’au moins 183 jours par an).
  • Exonération des prélèvements sociaux français : En devenant résident fiscal grec et affilié au système de santé local via le formulaire européen S1, les retraités sont en règle générale affranchis de la CSG et de la CRDS sur leurs pensions françaises.
  • Convention bilatérale : La Grèce applique une convention fiscale évitant les doubles impositions. Attention : conformément aux accords internationaux, les pensions issues de la fonction publique d’État française restent en principe imposables en France.

Démarche simplifiée

La demande s’effectue auprès du centre des impôts des non-résidents à Athènes (DOY Katoikon Exoterikou) avant le 31 mars de l’année suivant l’emménagement. L’impôt de 7 % est réglé annuellement en un versement unique, offrant une lisibilité budgétaire idéale pour profiter pleinement de sa retraite à Leros.